业绩项目介绍

        1.项目背景

《西青区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出：建设高质量发展引领区。在质量效益明显提升的基础上实现经济持续健康发展，进一步完善高端高质高新的现代化产业体系。积极融入京津冀协同发展，充分发挥西青城区、大寺片区作为天津市机遇地区的发展潜能，建设区域创新转化示范基地，打造引才聚才新高地。

优化区域空间布局。树立“紧凑城市”“精明增长”理念，严守城市开发边界，合理挖掘存量土地，促进土地集约节约利用，全面推动“两城三带三区”建设。加快建设赛达新城，打造以生态环境为依托、以现代产业体系为驱动、以产城融合为目标的生态创新示范城。加快建设西青辅城，进一步补齐基础设施和配套设施短板，增强要素承载能力，优化公共服务布局，全面提升科技实力和文化软实力，打造产教融合、宜居宜业的活力新城。统筹推进外环城市发展带、独流减河生态带、运河商旅文化带“三带”开发，外环城市发展带构建以高端服务业为主的产业体系，独流减河生态带在突出生态功能的前提下发展特色现代都市型农业，运河商旅文化带坚持保护开发并重打造贯古通今、面向国际、城水相映、美丽宜居的文化旅游生态示范带。发挥好西青经济技术开发区、天津南站科技商务区、国家自主创新示范区西青分园载体作用，集聚一批高端高质项目，形成发展新优势。

规划中明确强调产城融合示范区建设工程——赛达新城，全区域247平方公里，其中核心区51平方公里，示范区6平方公里，先导区2平方公里。“十四五”时期，赛达新城由顶层设计转入全面建设的关键阶段，将加大整合资源力量，加速建设赛达新城示范区，以优质高端产业为引领，以发展战略性新兴产业为突破口，以高品质商业商务和居住公共服务配套为支撑，打造成为产城融合范本。重点推动中南高科西青智谷产业园建设，做好赛达新城先导区、梨园头地铁经济示范区、大寺镇TOD中心、李庄子地铁商住集聚区、鸭淀西区等拓新工程。

目前，赛达大部分区域已完成土地征收并完成企业入驻，为了推动该区域经济发展，保障该区域开发建设，形成良好的营商环境，需征收西青区大寺镇赛达一大道以北工业地块。

  本次征收大寺镇石庄子村、大芦北口村集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展项目土地现状调查和社会稳定风险评估。为保证该项目土地征收程序合法合规，保障项目的顺利实施，组织开展了社会稳定风险评估工作。

       2 .项目单位

单位名称：西青区土地整理中心

单位简介：西青区土地整理中心主要职责是在全区范围内开展土地整理项目筛选并制定整理计划，开展经营性及工业用地的收储、整理及委托公开出让工作，划拨及其他土地的收储工作。

3. 评估主体

根据《天津市重大决策社会风险评估办法》（津党办发〔2012〕14 号），天津市西青区人民政府指定天津市西青区大寺镇人民政府作为该项目土地征收的评估主体，成立评估小组具体负责拟征收地块的社会稳定风险评估。

4. 基本情况

4.1项目名称：西青区大寺镇赛达一大道以北工业地块土地征收

4.2项目类型：土地整理储备

4.3地块位置：拟征收土地位于西青区大寺镇，具体位置如下：东至：天津市道桥工程公司；北至：赛达北一道；西至：研二电子（天津）有限公司；南至：赛达一大道

5.拟征收地块主要风险因素

经实地调查和文案研究，该项目土地征收有5个社会稳定风险因素，即： 用地审批手续合法性、土地征收及补偿、资金筹措和保障、社会稳定风险管理体系、未确定项目地块风险。其中主要的社会稳定风险因素为土地征收及补偿、资金筹措和保障、未确定项目地块风险。

6.拟土地征收风险等级及评估结论

通过群众座谈、走访，对获取的风险因素进行综合研判，经过全面细致的评估，得出如下结论：

该项目土地征收合法性、合理性、可行性、可控性高，该项目土地征收社会稳定风险预警评价等级为低风险，风险评估意见为可实施。