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1 、项目基本情况

（1）项目建设的必要性

中新生态城中部片区35#地块住宅项目位于天津市滨海新区中新生态城，南至生态谷、北至中新大道、西至华二路、东至规划用地边界。开发建设单位为天津福瑞房地产开发有限公司。主要建设内容为：新建1#~15#住宅楼，配建一~配建九，地下车库一和地下车库二，同步建设绿化、道路硬化等室外工程。

中新天津生态城坐落于天津滨海新区，随着区域发展的各项利好，区域人口 增长率不断提升，滨海新区出台人才引进新政，吸纳大批人才落户，生态城对居 民住宅的需求量大大提高。本项目的建设有利于完善生态城的基础设施功能，建 立健全的生态人居管理机制，对滨海新区城市发展规划的建设起到了积极的推动 作用。项目既符合国家相关政策，又符合滨海新区城市规划和经济发展需要，具 有良好的社会效益。因此，建设本项目是必要的。

（2）项目地理位置及建设内容

项目位于天津市滨海新区中新生态城，南至生态谷、北至中新大道、西至华二路、东至规划用地边界。开发建设单位为天津福瑞房地产开发有限公司。主要建设内容为：新建1#~15#住宅楼，配建一~配建九，地下车库一和地下车库二，同步建设绿化、道路硬化等室外工程。总建筑面积160300m²，其中地上建筑面积102900m²，地下建筑面积57400m²（地下建筑主要是地下车库），建筑密度30%，容积率1.65，绿地率40%。

（3）项目总投资

本项目总投资为135000万元，其中土建投资102500万元。资金来源为建设单位自筹和其他资金以及银行贷款。

（4）项目总工期

本项目计划建设总工期36个月，已于2023年6月开工，预计于2026年5月完工。

（5）项目占地

工程总占地6.35hm²，其中6.26hm²为永久占地，0.09hm²为临时占地，占地类型为其他土地的裸土地。

（6）项目土石方总量

本项目挖填方总量18.60万m³，挖方6.80万m³，填方11.80万m³，借方5.00万m³（其中外购一般土方4.25万m³，外购种植土0.75万m³），无弃方。

2 、项目前期工作进展情况

2023年5月15日，取得了中新天津生态城行政审批局下发的《关于中新生态城中部片区35#地块住宅项目备案的证明》（津生固投发[2023]10号），详见附件1。2023年5月26日，取得了中新天津生态城行政审批局下发的《关于中新生态城中部片区35#地块住宅项目（变更）备案的证明》（津生固投发[2023]12号），详见附件2。2023年5月，项目建设单位天津福瑞房地产开发有限公司委托天津市新天地建筑设计有限公司完成施工图设计工作。

为贯彻《中华人民共和国水土保持法》等法律法规，确保工程建设过程中新增水土流失得到全面有效治理，2023年9月，建设单位天津福瑞房地产开发有限公司委托天津长胜环保科技有限公司（以下简称“我公司”）承担《中新生态城中部片区35#地块住宅项目水土保持方案报告书》的编制工作。

接受委托后，我公司成立了项目水土保持方案编制组，相关技术人员仔细研读了主体工程设计相关资料，对本项目地形地貌、土壤、植被等自然条件概况，征占用土地类型进行了详细的勘测调查，收集了本项目自然、社会及水土保持现状的有关资料。在此基础上，依据国家有关技术规范，与业主单位、主体工程设计单位、监理单位、总承包单位及地方有关部门协商，落实编制过程中出现的疑难问题，于2023年10月编制完成了《中新生态城中部片区35#地块住宅项目水土保持方案报告书（送审稿）》（以下简称“报告书”），于2023年11月编制完成了《中新生态城中部片区35#地块住宅项目水土保持方案报告书（报批稿）》。

本项目已于2023年6月开工，目前正在进行主体施工，预计于2026年5月完工。本项目开工后，施工单位采取了一系列的水土保持措施，如防尘网苫盖、临时排水沟、临时沉沙池、袋装土临时拦挡、车辆冲洗池等措施，这些措施有效的防护了雨水漫流，未造成场内泥泞而产生的水土流失，未影响正常的施工，对周边环境将未造成不良的影响。