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1、 项目基本情况

（1）项目建设的必要性

本项目为国家自主创新示范区高端装备创新产业园基础设施配套项目，位于天津滨海高新区渤龙湖科技园，目前，渤龙湖片区中大型高端装备制造企业，对首层层高8m的高标准多层框架标准厂房以及12m及以上净高的轻钢结构单层厂房的需求较高，然而片区内满足首层8m层高的高标准多层框架标准厂房相对稀缺，区域内虽然建有12m及以上净高的轻钢结构单层厂房，但多数为企业自建，可出租通用型厂房缺乏，“供不用求”的问题极为突出。

本项目以政府为主导，项目建成后，将解决此类工业厂房不足问题，补足产业链条短板，有助于实现高端装备产业厂房完整覆盖，具有显著的公益性。

综上所述，项目的建设符合产业政策，契合天津高新区渤龙湖科技园发展方向，能带来较好的社会效应。因而本项目建设是可行的、必要的。

（2）项目地理位置及建设内容

项目位于天津滨海高新区渤龙湖科技园内。开发建设单位为天津汇融蓝湾运营管理有限公司。建设内容为新建5栋标准厂房、一栋配套用房和一栋动力中心，总建筑面积60063m²，无地下建筑面积，建筑密度55.32%，容积率1.41，绿化率10%；同步建设园区道路、绿化及市政管线等配套工程。

（3）项目总投资

本项目总投资为44424.66万元，其中土建投资25000万元。资金来源为股东出资和银行贷款。

（4）项目总工期

本工程计划建设总工期20个月，预计于2024年1月开工，于2025年8月完工。

（5）项目占地

工程总占地6.67hm²，全部为永久占地，占地类型为其他土地的空闲地。

（6）拆迁（移民）安置

本项目占地类型为其他土地的空闲地，不涉及拆迁及移民安置问题。

（7）项目土石方总量

本工程挖填方总量7.35万m³，挖方1.98万m³，填方5.37万m³（其中一般土方5.17万m³，种植土0.20万m³），借方3.39万m³（其中一般土方3.19万m³，种植土0.20万m³），无弃方。

2、 项目前期工作进展情况

2022年10月21日，取得了天津滨海高新技术产业开发区管理委员会下发的《关于国家自主创新示范区高端装备创新产业园可行性研究报告的批复》（津高新审投准[2022]75号），详见附件1；2023年3月8日，取得了天津滨海高新技术产业开发区管理委员会下发的《关于同意国家自主创新示范区高端装备创新产业园项目可行性研究报告调整的批复》（津高新审投审[2023]25号），详见附件2；2023年5月19日，取得了天津滨海高新技术产业开发区管理委员会下发的《关于同意国家自主创新示范区高端装备创新产业园基础设施配套项目可行性研究报告调整的批复》（津高新审投审[2023]36号），详见附件3；2023年2月22日，取得了天津滨海高新技术产业开发区管理委员会下发的《关于调整国家自主创新示范区高端装备创新产业园项目项目建议书的批复》（津高新审投审[2023]8号），详见附件4；2023年8月23日，取得了天津市规划和自然资源局下发的《中华人民共和国不动产权证书》，详见附件5。

2023年10月，项目建设单位天津汇融蓝湾运营管理有限公司委托天津市建筑设计研究院有限公司完成施工图设计工作。

为贯彻《中华人民共和国水土保持法》等法律法规，确保工程建设过程中新增水土流失得到全面有效治理，2023年11月，建设单位天津汇融蓝湾运营管理有限公司委托天津长胜环保科技有限公司承担《国家自主创新示范区高端装备创新产业园基础设施配套项目水土保持方案报告书》的编制工作。

接受委托后，我公司成立了项目水土保持方案编制组，相关技术人员仔细研读了主体工程设计相关资料，对本项目地形地貌、土壤、植被等自然条件概况，征占用土地类型进行了详细的勘测调查，收集了本项目自然、社会及水土保持现状的有关资料。在此基础上，依据国家有关技术规范，与业主单位、主体工程设计单位、监理单位、总承包单位及地方有关部门协商，落实编制过程中出现的疑难问题，于2023年11月编制完成了《国家自主创新示范区高端装备创新产业园基础设施配套项目水土保持方案报告书（送审稿）》，并于2023年12月编制完成了《国家自主创新示范区高端装备创新产业园基础设施配套项目水土保持方案报告书（报批稿）。